知らないと損！古民家再生に使える補助金一覧と申請のコツを徹底解説

2025年12月1日

古民家の再生には、多額の改修費用がかかる一方で、地域資源の活用や空き家問題の解決に直結することから、国や自治体による補助金制度が数多く整備されています。

しかし実際には、「どの補助金が使えるのか分からない」「制度が複雑で申請のハードルが高そう」と感じ、チャンスを逃してしまっている方も少なくありません。

本記事では、そんなお悩みを解消すべく、古民家再生に活用できる補助金の種類や申請条件、対象となる費用の具体例をわかりやすく解説します。

さらに、申請時の注意点や、採択率を高めるための実践的なポイントまで丁寧にご紹介。

記事を読み終える頃には、「自分の計画でどんな補助金が使えるのか」「次に何をすべきか」が明確になり、安心して再生プロジェクトに取り組めるはずです。

古民家再生・活用に対する補助金・減税制度の全体像

古民家の再生は、単なる建物の改修にとどまらず、地域文化の継承や空き家対策、観光資源の創出など、社会的にも大きな意味を持つ取り組みです。

そのため、行政も積極的に支援制度を整備しており、補助金や減税といった制度が数多く用意されています。

このセクションでは、古民家再生に対する支援制度の背景と意義を確認したうえで、具体的にどのような制度があるのか、補助金と減税措置との違いや併用の考え方について、体系的に解説していきます。

なぜ古民家や空き家に補助金制度が設けられているのか（背景と意義）

古民家をはじめとする空き家の再生活用に対して国や自治体が補助金制度を設けているのは、以下のような社会的背景や政策的意義があるためです。

・空き家問題の深刻化
　人口減少や高齢化の進行により、全国的に空き家が増加。
　倒壊リスクや景観悪化、防犯面での課題が顕在化しており、放置される前に活用される仕組み作りが急務となっています。
・地域資源としての価値再発見
　古民家には独特の建築様式や歴史的背景があり、観光や地域活性化の起点になり得ます。
　再生によって地域コミュニティの活性化や交流拠点の創出につながると期待されています。
・脱炭素・循環型社会の推進
　既存ストックを有効活用することで新築よりもCO2排出を抑制でき、リユース・リノベーションの促進は持続可能な社会の形成にも合致しています。

このような理由から、古民家再生は公共性の高い取り組みとして捉えられており、補助金や減税による後押しが行われているのです。

古民家再生（リノベーション・リフォーム）で利用可能な制度の種類

古民家再生で活用できる制度は、多岐にわたります。大きく分けると、以下の4つのカテゴリーに整理できます。

1.国の補助金制度
　たとえば、国交省や環境省の事業として「長期優良住宅化リフォーム推進事業」「既存住宅の断熱改修支援」「空き家再生等推進事業」などがあります。
　耐震・省エネ・バリアフリー改修などが対象です。
2.地方自治体の独自補助金
　都道府県や市町村が独自に設けている古民家リフォーム補助や空き家改修助成金。
　補助率や上限額、対象条件は自治体によって異なります。
3.空き家バンク等と連動した支援制度
　空き家バンクに登録された物件の改修に対して補助されるケースも。
　定住促進や移住者向けの支援と連動することが多く、移住・起業支援と組み合わせて使えるのが特徴です。
4.文化財・景観保全関連の助成
　歴史的建造物や景観重要建造物に指定された古民家の場合、文化庁や自治体の保全事業として改修費の一部が助成されることがあります。

こうした制度は、目的や対象が細かく設定されているため、計画段階から適切な制度選びが非常に重要になります。

補助金・助成金と減税（税制優遇措置）の違いと補完関係

古民家再生に関連する支援制度には、「補助金・助成金」と「減税制度（税制優遇）」の2種類が存在し、それぞれ性質が異なります。

・補助金・助成金
「事前申請・審査制」であり、採択された場合に費用の一部が助成される仕組みです。
上限額や補助率があり、交付決定前に着工すると対象外になるなどのルールがあります。
・減税制度
「一定の条件を満たした工事を行った場合に、確定申告や固定資産税申請で税額控除や軽減が受けられる仕組み」です。
たとえば、住宅ローン控除、固定資産税の減額、所得税控除などが該当します。

両者の主な違いは以下の通りです。

区分	補助金・助成金	減税制度
対象タイミング	申請・審査 → 採択後	工事完了後に申請
支援方法	費用の一部を助成	税金の軽減・控除
要件	審査基準・提出書類が多い	工事内容や用途により決定
併用の可否	条件次第で併用可能	同一事業での重複控除は不可も

ポイントは「併用できるかどうか」

基本的には、補助金と減税は条件が異なるため併用できるケースも多いですが、制度によっては併用不可や制限が設けられていることもあるため、事前に自治体や支援窓口に確認することが必須です。

制度の全体像を把握して“戦略的に”古民家再生を進めよう

古民家再生に活用できる補助金や税制優遇制度は、種類が豊富である一方、それぞれに異なる要件やルールが設けられています。
重要なのは、制度ごとに目的や支援の背景を理解し、自分の再生プランに合った制度を選ぶ視点を持つことです。

また、補助金だけに頼るのではなく、減税制度との組み合わせによってトータルコストを削減するという考え方も欠かせません。
制度の全体像を押さえておけば、「申請すべき制度は何か」「どこに相談すれば良いか」「次に何をすべきか」が自然と見えてくるはずです。
まずは自治体の制度を調べ、自分の古民家が対象になり得るか確認する第一歩から始めましょう。

古民家再生で補助対象になりやすい改修内容・費用項目

古民家再生において補助金を受けるためには、「どのような改修工事が対象になるのか」を正確に理解しておくことが重要です。

ただ単に修繕するだけでは対象とならず、一定の要件を満たした工事内容であることが必要です。

とくに公共性・安全性・省エネ性・バリアフリー性などが重視される改修は、補助対象として認められやすい傾向にあります。

ここでは、実際に多くの補助金制度で対象となっている代表的な工事区分と、それぞれに該当する具体的な費用項目について詳しく解説します。

耐震補強工事・構造補強（木造補強、基礎補強など）

日本各地に残る古民家の多くは、現行の耐震基準を満たしていないケースが多く、安全面に課題を抱えています。

そのため、耐震補強や構造体の補強工事は補助対象として非常に優先度が高い分野です。

具体的には以下のような工事が含まれます。

・筋交いの追加や金物補強などの木造軸組補強
・傾いた基礎の耐力補強・増打ち・コンクリート補強
・耐震壁や制震部材の新設
・地盤調査や構造診断の費用（事前調査として対象）

耐震性を高めることで居住者の安全確保に直結するため、補助金採択の審査においても非常に評価されやすい工事内容です。

断熱・省エネ改修（窓、断熱材、設備機器など）

古民家は自然素材を多く使用している反面、現代の住宅と比べて断熱性が低く、冷暖房効率も悪いという課題があります。

そのため、省エネ性能の向上を目的とした改修も補助金制度で積極的に支援されています。

対象となる主な工事内容は以下の通りです。

・断熱サッシや二重窓への交換
・壁・床・天井への断熱材の追加施工
・高効率給湯器（エコキュートなど）やLED照明への交換
・高断熱ドア、雨戸・障子の気密化対応

こうした改修は、住宅の快適性やエネルギーコストの削減だけでなく、国の「脱炭素化方針」にも合致するため、多くの補助事業で加点対象になる傾向があります。

バリアフリー化や福祉対応工事（手すり、段差解消など）

高齢化社会が進む中、古民家を高齢者や障がい者が安心して住める住宅にするための改修も補助金の重要な支援対象です。

特に、自治体が実施している「住宅改修助成」や「高齢者住宅改修支援制度」などでは、以下のようなバリアフリー対応工事が補助の対象になっています。

・廊下や浴室、トイレへの手すり設置
・段差の解消、スロープの新設
・開き戸を引き戸に変更する出入り口の改修
・トイレ・浴室の拡張や滑り止め施工

バリアフリー改修は、家族の安心・安全を確保するための投資であり、将来的に福祉施設として活用する場合も含め、多くの制度で認められる傾向があります。

建築調査・設計・工事監理費・専門家費用

補助対象となるのは工事費だけではありません。

多くの制度では、着工前の建築士による調査費や設計料、工事監理費用なども補助対象に含まれます。

これらの費用は「ソフトコスト」とも呼ばれ、次のようなケースが該当します。

・建築士や耐震診断士による事前調査・診断費用
・リノベーションの設計費
・工事監理（設計者による進行監理）の人件費
・歴史的建造物の場合、文化財専門家の助言費用

とくに自治体独自の制度では、調査費用を補助金全体の何割かまでカバー可能としている例もあります。
初期段階からの費用計画を組むうえで、こうした間接費用も申請対象になる点は見逃せません。

補助対象になりやすい改修内容を押さえて戦略的に活用しよう

補助金を活用した古民家再生を成功させるためには、「どんな工事が対象になるか」を正確に把握することが第一歩です。
安全性、省エネ性、福祉対応、専門性の高い設計・監理といった要素は、補助制度の目的にもマッチしており、採択されやすい改修メニューと言えます。

単なる見た目の修繕や内装リフォームだけでは補助対象外となるケースも多いため、事前に制度の概要と対象要件を確認し、必要に応じて専門家の支援を受けることが賢明です。

こうした情報をもとに、自分の再生計画に合った制度を選び、戦略的に予算を確保する視点を持つことが、理想の古民家再生を実現するための大きな一歩となるでしょう。

補助率・上限金額・適用条件・制限事項

古民家再生で補助金を活用するうえで、最も気になるポイントの一つが「いくら補助されるのか」「どのくらい自己負担が必要か」という補助率や上限金額です。

また、古民家ならではの築年数制限や文化財の指定など特有の条件が課される場合もあるため、制度内容の把握が不十分だと申請が通らないリスクもあります。

さらに、補助金制度によっては減税制度との併用可否や、他の補助金との重複申請に関する制限が設けられていることもあるため、制度を正しく理解し、賢く活用することが求められます。

以下では、補助率・上限金額の具体例や、古民家特有の制限事項、複数制度を使う際の注意点について詳しく解説します。

補助率の目安・上限金額（国・自治体別例）

古民家再生に関連する補助制度では、補助率はおおむね1/2〜2/3程度が一般的です。

ただし、事業の内容や実施主体（国・自治体・民間）によって大きく異なります。

例として挙げると

・国の「長期優良住宅化リフォーム推進事業」では、最大250万円（補助率1/3）が支給対象
・自治体による古民家再生支援では、上限100〜300万円前後が主流
・空き家バンク登録住宅を対象とした自治体補助では、リフォーム補助として最大50〜200万円前後

補助率についても、特定条件（地域材の使用、登録文化財であることなど）を満たせば2/3や3/4まで引き上げられるケースもあります。

ただしその分、報告義務や管理条件が厳格になるため、注意が必要です。

古民家特有の条件（築年数制限、文化財指定、用途制限など）

古民家再生に関する補助制度の多くでは、「築50年以上」「戦前建築」などの築年数要件が明示されています。

築年数が浅い住宅は対象外となるため、まずはその確認が第一歩です。

また、文化財や景観重要建造物に指定されている物件では、補助対象になりやすい一方で、勝手にデザイン変更ができない・原状復帰義務があるなど、厳格なルールが適用されます。

さらに、以下のような用途制限がある制度も存在します。

・「居住用」限定の補助制度 – 民泊やカフェなどの商業利用は対象外
・「地域貢献施設」向けの制度 – まちづくり用途に供する再生プロジェクト向け

そのため、再生後の使い道を明確にしておくことが重要であり、用途によって制度選定を変える必要があります。

補助金と減税制度の併用可否や重複申請に関する注意点

古民家再生にあたっては、複数の補助金を併用したいという希望もあるかもしれませんが、制度ごとに「併用可否」や「重複申請不可」の制限があるため注意が必要です。

たとえば

・国の補助金（例：長期優良住宅化リフォーム推進事業）と自治体の住宅改修助成制度は併用可能な場合もあるが、要事前確認
・補助金と住宅ローン減税（控除）は併用可能なことが多いが、工事内容や工期、登記要件などに制限
・同じ補助対象費用に対して、複数の補助金を申請するのは原則NG

また、補助金を受けた場合には、確定申告で「収入」として申告が必要なケースもあるため、税務上の対応も見落とせません。

事前に行政窓口や税理士と相談しながら進めることで、補助金の返還リスクやトラブルを防ぐことができます。

補助額だけでなく「条件・制限」まで理解することが成功のカギ

補助金の活用を成功させるためには、「補助率が高いからお得」という視点だけでは不十分です。
補助額・補助率だけでなく、対象条件・物件の制限・再生後の用途・他制度との併用制限など、制度ごとのルールを正しく理解しなければ、想定外のトラブルにつながりかねません。

特に古民家再生は、建物の歴史的価値や用途の特殊性から、制度によって要件が複雑に異なる傾向があります。
補助対象かどうかの確認、活用可能な制度の比較、併用可否のチェックを丁寧に行うことで、より多くの支援を受けながら、理想の再生計画を現実に近づけていくことができるでしょう。

補助金申請の手続きとスケジュール・注意点

古民家再生の補助金をスムーズに活用するには、「いくら出るのか」「どんな条件か」だけでなく、実際に申請する際の流れや必要な書類、工事着手のタイミングなどをしっかり把握しておくことが重要です。

特に多くの補助金制度では、着工前の許可が必須であり、自己判断での工事スタートが不採択の原因となることもあります。

また、補助金申請に必要な書類には、見積書や設計図、耐震診断の報告書など専門性の高いものが含まれ、早めに準備を始めなければ期日に間に合わないケースも多く見られます。

以下では、古民家補助金を申請するうえで必要となる調査・書類・申請の流れ、着工タイミングのルール、採択後の義務までを詳しく解説します。

事前調査・インスペクション・耐震診断の必要性

補助金の申請前には、古民家の状態を正しく評価するためのインスペクション（住宅診断）や耐震診断が必要とされるケースが多数あります。

これは補助対象として認められる工事内容や費用を明確にするため、また建物の安全性を担保するために不可欠です。

とくに「長期優良住宅化リフォーム推進事業」などの国の補助金では、第三者機関による事前診断の実施が必須条件とされており、診断結果によっては補助対象とならない箇所が発生する場合もあります。

また自治体の補助制度でも、インスペクションを元に再生方針を明確にすることが評価要素となる場合があるため、補助金申請の第一歩は建物の現況調査からと心得ましょう。

必要書類と申請フロー（見積書、設計図、耐震診断報告書など）

補助金申請には、複数の専門的な書類が求められます。制度によって細部は異なるものの、以下のような書類が基本となります。

・工事費の内訳が明記された見積書
・設計の内容を示す設計図・間取り図
・現況の構造や損傷状況を記録したインスペクション報告書
・必要に応じて耐震診断書や補強計画
・工事前と工事後の写真提出
・建築確認申請書（必要な場合）

申請のフローとしては、まず事前相談や申請予約が必要な制度も多く、公募開始前からの情報収集と準備が成功のカギです。

また、書類はPDFでの提出を求められるケースも多く、デジタルデータの整備も忘れずに行いましょう。

着工前許可・交付決定前の工事着手禁止などのルール

補助金制度において最も注意が必要なのが、「交付決定前に工事を開始してはいけない」という原則です。

これを破ると、どれだけ適切な工事であっても補助金対象外とされるリスクがあります。

この「交付決定」とは、提出された申請内容が審査を経て「この内容で補助します」と行政が正式に認めた状態のことを指します。

この通知を受け取る前に、契約・発注・解体などを始めてしまうと、補助対象から除外される恐れがあります。

また一部の制度では、「着工予定日の○日前までに申請すること」「工事開始は交付決定通知書の受理日以降に限る」といった細かいルールがあるため、公募要領を細部まで確認することが重要です。

採択後・交付決定後の実施・報告義務

交付決定後も安心はできません。

補助金制度では実施報告や完了検査など、事後の義務が必ず発生します。

具体的には以下のような内容が求められます。

・工事中・工事後の現場写真の撮影・保存
・工事完了後の実績報告書の提出
・補助対象費用の領収書・請求書の提出
・指定されたフォーマットによる経過報告や維持管理計画

さらに、補助金によっては工事完了後も5〜10年の維持管理義務があり、その間に改修内容を変更したり売却した場合には補助金の返還対象になることもあります。

採択後の工程もしっかり管理し、書類の保存や写真記録を丁寧に行うことがトラブル回避につながります。

補助金活用は「事前準備とスケジュール管理」が成功のカギ

補助金申請は、単に書類を揃えて提出すれば良いというものではありません。
診断・見積もりから始まり、着工タイミングの管理、採択後の報告まで含めて一連のプロジェクトとして捉える必要があります。

特に古民家再生では、構造や文化的価値の評価が求められることが多く、専門家の協力や行政との連携が不可欠です。

「いつ何をやるか」「どこまでを自社で対応し、どこからを外部に依頼するか」といった全体スケジュールを明確にしておくことで、補助金の活用効果を最大限に引き出すことができます。
制度の特徴と期限をしっかり把握し、準備万全で取り組むことが成功への第一歩です。

成功する申請のコツ・落とし穴・事例比較

古民家再生の補助金申請は、制度を知っているだけでは不十分です。申請書の内容や準備の精度によって、採択されるか否かが大きく左右されます。

このセクションでは、申請を成功に導くためのポイントや、見落としがちな注意点、実際の成功事例を通して、効果的な申請手法を紹介します。

説得力を高めるストーリー構築（歴史性・地域性・環境性）

補助金審査では、単なる改修工事の説明に留まらず、「なぜこの古民家を残すべきか」という説得力あるストーリーが求められます。

特に有効なのが、建物の歴史的背景や地域とのつながり、周囲の環境との調和性を踏まえた記述です。

例えば「築100年を超える旧庄屋屋敷を地域交流の拠点として再生し、観光やコミュニティ活性に寄与する」といった提案には、審査側も共感しやすくなります。

申請書では、地域の課題やニーズと再生の目的をリンクさせる構成が重要です。

見積根拠・工事単価の妥当性と裏付け資料準備

補助金は公的資金であるため、見積内容の妥当性が厳しく審査されます。

高すぎる単価や不明瞭な内訳があると、減額や不採択の原因になります。

見積書は可能な限り詳細に記載し、単価の根拠（類似事例、相場、カタログ価格など）を提示することが不可欠です。

加えて、設計図・仕様書・施工方法を示す図面や資料を添付し、審査員の理解を助けることがポイントです。

見積が雑だったり、業者の見解だけで進めると、「水増し」や「不要な工事」と判断されかねません。設計事務所や補助金に詳しい施工業者との連携がカギとなります。

課題想定とリスク対応（費用超過・仕様変更・天災リスク等）

申請時には、工事のリスクや予測される課題への対応方針も、しっかり記載しておくべきです。

特に古民家の場合、開けてみないとわからない構造的な問題が多く、追加工事の発生が避けられないケースも少なくありません。

そのため、「発見された腐食箇所への対応費用は別途協議の上、事前承認を得る」など、柔軟な予備計画の提示があると、審査上の信頼性が増します。

また、台風・地震などの自然災害による中断時の対応や、工期遅延リスクの説明も入れておくと、計画性の高さが評価されやすくなります。

実例紹介：補助金で再生した古民家事例から学ぶ成功パターン

実際に補助金を活用して成功した事例には、明確な目的・活用計画・地域連携が共通しています。

たとえば、ある自治体で採択された事例では、築90年の古民家を改修し、地元特産品のカフェ兼ギャラリーとして活用。

地域の観光資源化・若者雇用の創出・空き家対策という多面的効果を説明したことで、高い評価を受けました。

このように、補助金は建物の再生だけでなく、「何のために、誰のために使うのか」を明確にすることが鍵です。

単なる住居再生よりも、地域との関わりや未来の展望がある再生プランの方が採択率は高くなります。

成功のために押さえておきたい視点とは？

古民家補助金の申請は「建物の価値」だけでなく、「どんな未来を描くか」が問われます。
ストーリー性のある申請書、根拠の明確な見積、リスクへの備え、そして他の成功例の研究が、採択への近道です。
“採択されるべくしてされる”申請を目指すことで、理想的な再生プランが実現しやすくなるでしょう。
次のステップとしては、自身の古民家にどうストーリー性や地域性を持たせられるか、ぜひ考えてみてください。

古民家の魅力を残しつつ補助金で“価値創造”する方法

古民家の再生は、単なる修繕や補修にとどまるものではありません。

その建物が持つ歴史・美しさ・地域性といった「本来の価値」に光を当てながら、現代のニーズに合う空間へと再構築する作業です。

そして、そこに補助金という公的支援を活用することで、単なる“コスト削減”から、“資産価値の創出”という次元へと進化させることができます。

このセクションでは、補助金を活用しながらも、経費削減にとどまらない「古民家ブランディング」という視点で、成功する再生の考え方を解説します。

補助金を単なる費用削減ではなく“ブランディング投資”に変える視点

多くの人が補助金を「支出を抑える手段」として捉えています。

もちろん、その一面もあります。

しかし古民家再生においては、補助金は単なる“節約”の道具ではなく、“価値を高めるための戦略的資金”として考えるべきです。

たとえば、築100年以上の古民家を単に住宅として再生する場合、最低限の修繕だけで済ませればコストは抑えられるかもしれません。

しかし、その空間を地域のカフェ、ギャラリー、宿泊施設、レンタルスペースなどとして位置づければ、「人が集まり、地域が活性化する拠点」として、建物自体の価値が高まります。

このように、補助金を活用することで、“未来の売上”や“地域への貢献”を見据えた投資が可能になるのです。

さらに、古民家ならではの建築様式や木材の風合い、瓦屋根、梁などを活かした空間演出は、「他では得られない体験」を提供できます。

こうした強みを活かし、SNSやメディアでの発信・ブランディングまで視野に入れた活用戦略を立てると、結果として自社や事業の認知度向上やファン獲得にもつながります。

加えて、補助金を受けることで再生の意義が“公的に認められたもの”となり、第三者評価としての信頼性も加わるという副次的効果もあります。

したがって、「安く直す」ことを目的にするのではなく、「補助金を活かして価値をどう高めるか」を考えることが、古民家再生における本質的な成功のカギといえるでしょう。

コスト削減ではなく“価値創出”へと視点を転換しよう

古民家補助金は、節約の手段ではなく価値を生み出す“投資資金”です。
歴史ある空間を活かして地域の拠点をつくる、訪れる人の記憶に残る場所を生み出す。
そのために必要な設計や素材、用途の検討に、補助金を戦略的に使うという発想が今、求められています。
補助金をどう使うかが、古民家の未来の価値を左右するといっても過言ではありません。あなたの古民家が、次の地域文化の象徴となるかもしれないのです。