テナントの電気代を削減する方法は？請求の仕組みと店舗でできる節電対策を解説

テナントの電気代を削減したいと考えたとき、まず確認したいのは「電気代がどのように請求されているか」です。

テナント物件では、ビル全体で電力会社と契約しているケースもあれば、テナントごとに個別契約しているケースもあります。

この契約形態によって、できる対策は変わります。

たとえば、個別契約であれば電力会社や料金プランを見直せる可能性があります。

一方、ビル単位の一括契約では、テナント単独で契約先を変えるのが難しい場合があります。

とはいえ、どちらの契約形態でも取り組める節電対策はあります。

空調フィルターの清掃、サーキュレーターの活用、照明のLED化などは、店舗内で始めやすい方法です。

大きな工事をしなくても、日々の使い方を見直すだけで無駄な電力使用を抑えられる場合があります。

この記事では、テナントの電気代が発生する仕組み、請求方法の確認ポイント、空調・照明でできる削減方法、契約形態別の見直し方を解説します。

あわせて、2026年以降に確認したい請求ルールや設備更新時の注意点も紹介します。

電気に関するお悩みはお気軽にご相談ください。

テナントの電気代が発生する仕組み

テナントの電気代は、物件ごとの契約形態によって発生の仕方が異なります。

主に、ビル全体で電力契約をしている「一括契約」と、テナントごとに電力会社と契約する「個別契約」があります。

どちらの方式かによって、請求方法も、削減できる方法も変わります。

電気代を下げたい場合は、節電対策を始める前に、まず契約形態を確認しましょう。

ビル単位の一括契約で請求されるケース

テナントビルでは、ビル全体で電力会社と契約し、オーナーや管理会社が各テナントへ電気代を請求するケースがあります。

これが一括契約です。

一括契約の場合、電力会社との契約主体はテナントではなく、オーナーや管理会社になります。

そのため、テナントが自分の判断だけで電力会社を変更するのは難しいことが多いです。

請求方法は物件によって異なります。

子メーターで各テナントの使用量を計測して請求する場合もあれば、面積や契約内容に応じて按分される場合もあります。

電気代が共益費に含まれているケースもあります。

ここで大切なのは、請求の根拠を確認することです。

使用量に応じた請求なのか、定額なのか。

単価はどのように決まっているのか。

共用部の電気代も含まれているのか。

こうした点が曖昧なままだと、節電しても削減効果が見えにくくなります。

一括契約のテナントでは、契約変更よりも、店舗内の電気使用量を減らす対策が中心になります。

空調や照明の使い方を見直し、管理会社にも請求方法を確認することが第一歩です。

テナントごとの個別契約で請求されるケース

テナントごとの個別契約では、各テナントが電力会社と直接契約し、使用量に応じて電気代を支払います。

一般的な家庭や単独店舗に近い仕組みです。

個別契約の場合、電気使用量がそのまま請求額に反映されやすくなります。

店舗内で節電すれば、その分だけ電気代の削減につながる可能性があります。

また、契約内容によっては、電力会社や料金プランを見直せる場合もあります。

たとえば、営業時間が長い店舗、夜間営業が多い店舗、空調の使用が多い店舗では、電気の使い方に合ったプランを選ぶことが重要です。

以前の契約のまま使い続けている場合、現在の営業実態に合っていないこともあります。

ただし、個別契約であっても、設備の変更には制限がある場合があります。

空調や照明が建物側の設備に含まれている場合、テナントだけで交換できないこともあります。

料金プランの見直しとあわせて、設備の所有者や工事可能範囲も確認しましょう。

契約形態によって削減できる方法が変わる

テナントの電気代削減では、契約形態によって取るべき対策が変わります。

一括契約では、電力会社の変更が難しいことがあります。

個別契約では、料金プランや契約先の見直しができる可能性があります。

まず確認したいのは、次の3点です。

確認項目	見るべきポイント
契約形態	一括契約か個別契約か
請求方法	実費精算か定額か、共益費に含まれるか
変更可能範囲	電力会社・設備・照明などを変更できるか

契約形態を確認しないまま節電を進めると、思ったような削減効果が出ないことがあります。

たとえば、電気代が定額制の場合、店舗内で節電しても短期的には請求額が変わらないかもしれません。

一方、使用量に応じた請求であれば、節電効果が見えやすくなります。

まずは契約書や重要事項説明書、毎月の請求書を確認しましょう。

わかりにくい場合は、管理会社やオーナーに「電気代はどのように計算されていますか」と確認するのが確実です。

テナントの電気代の請求方法と確認ポイント

テナントの電気代は、家賃や共益費に含まれている場合もあれば、使用量に応じて個別に請求される場合もあります。

請求方法を把握しないままでは、どの対策が有効なのか判断しにくくなります。

電気代削減を考えるなら、まず請求書と契約書を確認しましょう。

毎月いくら支払っているかだけでなく、どのような計算で請求されているかを見ることが大切です。

電気代が家賃や共益費に含まれる場合がある

テナント物件では、電気代が家賃や共益費に含まれている場合があります。

特に小規模な物件や一部のビルでは、電気代を定額で請求しているケースもあります。

この場合、毎月の支払い額はわかりやすい反面、実際にどれくらい電気を使っているのか見えにくくなります。

節電しても、すぐに請求額が下がらないこともあります。

ただし、電気代が家賃や共益費に含まれているからといって、節電が無意味というわけではありません。

電力使用量が多すぎる状態が続けば、将来的に共益費や契約条件の見直しにつながる可能性もあります。

店舗運営のコスト管理という観点でも、無駄な電力使用を減らすことは大切です。

確認したいのは、電気代が完全に定額なのか、一定量を超えると追加請求があるのか、共用部の電気代も含まれるのかという点です。

細かな条件は物件ごとに違うため、契約書や請求明細を見て確認しましょう。

使用量に応じて個別に請求される場合がある

子メーターや個別メーターで使用量を計測し、テナントごとに電気代を請求する物件もあります。

この場合、店舗内の電力使用量が請求額に反映されやすくなります。

使用量に応じた請求であれば、空調や照明の見直しによる効果も確認しやすいです。

たとえば、LED化や空調フィルター清掃を行った後に、前年同月の使用量と比較すれば、どの程度変化したか把握できます。

ただし、請求単価や基本料金の扱いは確認が必要です。

電力会社から直接請求される場合と、管理会社経由で請求される場合では、明細の見え方が異なることがあります。

また、子メーターの場合は、計測方法や按分ルールも確認しておきたいところです。

実際の使用量に基づく請求なのか、共用部の電気代も一部含まれるのかによって、削減効果の見え方が変わります。

請求書や契約書で単価・計算方法を確認する

電気代を削減する前に、請求書や契約書で単価・計算方法を確認しましょう。

見るべきポイントは、使用量、単価、基本料金、共益費との関係、請求項目の内訳です。

特に、管理会社やオーナーから電気代を請求されている場合は、計算方法がわかりにくいことがあります。

「電気代」とだけ記載されていても、実費なのか、定額なのか、管理手数料を含むのかで意味が変わります。

確認するときは、次の項目を整理するとわかりやすくなります。

確認項目	確認内容
使用量	kWhなどの使用量が明記されているか
単価	1kWhあたりの単価がわかるか
基本料金	固定費として請求されているか
共益費	電気代が共益費に含まれているか
請求根拠	子メーター、個別メーター、按分などの方法

請求内容が不明な場合は、管理会社やオーナーに確認しましょう。

電気代削減は、まず現状を正しく把握するところから始まります。

テナントで電気代を削減する前に確認したいこと

テナントで節電対策を始める前に、確認しておきたいことがあります。

契約形態、電気を多く使っている設備、オーナーや管理会社の承諾が必要な範囲です。

ここを確認せずに設備を変更したり、契約変更を進めたりすると、後からトラブルになる可能性があります。

特に賃貸物件では、設備の所有者や工事可能範囲を見落とさないようにしましょう。

一括契約か個別契約かを確認する

まず、物件が一括契約なのか個別契約なのかを確認しましょう。

一括契約では、ビル全体の電力契約をオーナーや管理会社がまとめているため、テナント単独で電力会社を変更しにくい場合があります。

一方、個別契約では、テナントが電力会社と直接契約しているため、料金プランや契約先を見直せる可能性があります。

使用量に応じて請求されるため、節電効果も反映されやすいです。

確認方法としては、契約書、重要事項説明書、請求書を見るのが基本です。

電気料金の請求元が電力会社なのか、管理会社なのかも確認しましょう。

この確認をせずに「電力会社を変えれば安くなる」と考えるのは少し危険です。

契約形態によっては、そもそも変更できない場合があります。

まずは自店舗の契約状態を把握することが大切です。

どの設備に電気代がかかっているか把握する

次に、店舗内でどの設備に電気代がかかっているかを把握しましょう。

業種によって、電力使用の中心は異なります。

物販店では照明や空調が中心になりやすいです。

美容室やサロンでは空調、ドライヤー、施術機器などが関係します。

飲食店では厨房設備や換気設備も大きな負担になることがあります。

ただし、今回の基本対策としてまず見直しやすいのは、空調と照明です。

どの業種でも使うことが多く、改善もしやすいからです。

以下のように、設備ごとに確認すると整理しやすくなります。

設備	確認したい内容
空調	フィルター汚れ、設定温度、運転時間
照明	LED化の有無、点灯時間、不要な点灯
事務機器	営業時間外の電源、待機電力
厨房・業務機器	使用時間、メンテナンス状況
共用設備	テナント負担の範囲に含まれるか

電気代を下げるには、まず電力の使用状況を把握することが大切です。

感覚ではなく、設備ごとに見直すと効果の高い対策を選びやすくなります。

オーナーや管理会社に確認が必要な範囲を整理する

テナント物件では、オーナーや管理会社に確認が必要な範囲があります。

特に空調設備、照明設備、電力契約、子メーター、契約容量などは、テナントだけで変更できない場合があります。

たとえば、照明をLEDに変更したい場合でも、器具自体が建物設備に含まれていることがあります。

空調も、テナント所有なのか、ビル設備なのかで対応が変わります。

また、工事が必要な場合は、原状回復や工事可能時間、指定業者の有無なども確認が必要です。

勝手に設備を変更すると、退去時のトラブルにつながる可能性があります。

節電対策を進める前に、次のような点を確認しましょう。

• 変更したい設備の所有者は誰か
• 工事や交換にオーナー承諾が必要か
• 退去時に原状回復が必要か
• 電力契約や契約容量を変更できるか
• 共用部の電気代はどの範囲まで負担しているか

店舗内でできる対策と、管理会社に相談すべき対策を分けることで、スムーズに電気代削減を進めやすくなります。

空調設備でテナントの電気代を削減する方法

テナントの電気代削減で取り組みやすいのが、空調設備の見直しです。

空調は使用時間が長く、季節によって電気代への影響が大きくなります。

ただし、店舗では来店者や従業員の快適性も大切です。

空調の使用を無理に抑えるのではなく、効率よく使うことを意識しましょう。

空調フィルターを掃除する

空調フィルターの掃除は、すぐに始めやすい節電対策です。

フィルターが汚れていると空気の流れが悪くなり、冷暖房の効率が落ちます。

その結果、同じ室温にするために余分な電力を使うことがあります。

「冷房の効きが悪い」「暖房がなかなか効かない」と感じる場合、設定温度を極端に変える前にフィルターを確認しましょう。

汚れを取り除くだけで、空調の効きが改善することもあります。

店舗では、営業時間が長いほど空調の使用時間も長くなります。

月に1回など、定期的に清掃するルールを決めておくと管理しやすいです。

スタッフの担当を決めておくのもよいでしょう。

空調フィルターの清掃は、大きな費用をかけずに始められる対策です。

まず取り組むべき基本の節電方法といえます。

サーキュレーターや扇風機を併用する

サーキュレーターや扇風機を併用すると、店内の空気を循環させやすくなります。

空気が偏っていると、場所によって温度差が生じ、空調を必要以上に強めてしまうことがあります。

たとえば、夏は冷たい空気が下にたまりやすく、冬は暖かい空気が上にたまりやすいです。

サーキュレーターで空気を動かせば、温度ムラを減らし、空調の効率を高めやすくなります。

特に、入口付近、窓際、奥まった席、バックヤードなどは温度差が出やすい場所です。

店内のどこが暑いのか、どこが寒いのかを確認したうえで配置すると効果的です。

ただし、来店者に直接強い風が当たると不快に感じる場合があります。

風向きや設置場所には注意しましょう。

快適性を保ちながら空調効率を上げることがポイントです。

設定温度や運転時間を見直す

空調の設定温度や運転時間も見直したいポイントです。

冷やしすぎ、暖めすぎは電気代が増える原因になります。

ただし、店舗では快適性を損なわないことが大切です。

来店者が暑い、寒いと感じる環境になると、滞在時間や購買意欲に影響する可能性があります。

従業員の働きやすさにも関わります。

見直しやすいのは、開店前・閉店後の運転時間です。

開店準備中に必要以上に早く空調を入れていないか。

閉店後も長時間つけっぱなしになっていないか。

こうした部分は確認しやすいでしょう。

また、曜日や時間帯によって来客数が変わる店舗では、運転方法を変えるのも一つの方法です。

ピーク時は快適性を優先し、来客が少ない時間帯は過剰運転を避ける。

無理なく続けられるルールを作ることが大切です。

照明設備でテナントの電気代を削減する方法

店舗では、照明を長時間使うことが多いため、照明設備の見直しも電気代削減につながります。

特に物販店や美容室、サロンなどでは、照明が店内の印象を大きく左右します。

大切なのは、暗くして節約することではありません。

店舗の見え方や安全性を保ちながら、消費電力を抑えることです。

照明をLEDに変更する

照明をLEDに変更すると、電気代削減につながりやすくなります。

LED照明は消費電力を抑えやすく、寿命も長いため、交換頻度を減らせるメリットもあります。

店舗では、営業時間中ずっと照明を点けていることが多いです。

そのため、照明の効率を上げるだけでも、長期的には電気代に差が出やすくなります。

ただし、LED化では明るさや色味の確認が重要です。

店舗の雰囲気、商品の見え方、施術スペースの見やすさなどに影響するためです。

単に消費電力が低いものを選ぶのではなく、店舗に合った照明を選びましょう。

また、賃貸物件では照明器具の交換にオーナー承諾が必要な場合があります。

電球交換だけで済むのか、器具交換や工事が必要なのかも事前に確認しておくと安心です。

不要な照明の点灯時間を見直す

照明の点灯時間を見直すことも、すぐに始めやすい節電対策です。

開店前、閉店後、バックヤード、倉庫、スタッフルームなどで、不要な照明が点いたままになっていないか確認しましょう。

売場の照明は営業上必要でも、バックヤードや倉庫は必要なときだけ点灯すればよい場合があります。

閉店後の片付け中も、全エリアを営業中と同じ明るさにする必要はないかもしれません。

消し忘れが多い場所には、スイッチ付近に表示を貼る、閉店作業のチェック項目に入れるなどの方法が有効です。

小さな対策ですが、毎日続けると無駄な電力使用を減らせます。

ただし、安全性に必要な明るさは確保しましょう。

暗いバックヤードや階段、倉庫では、転倒や作業ミスにつながる可能性があります。

削る場所と残す場所を分けて考えることが大切です。

店舗の見え方を保ちながら省エネする

照明は、店舗の印象や売上にも関わります。

暗くすれば電気代は下がるかもしれませんが、商品が見えにくくなったり、店内の雰囲気が悪くなったりすると逆効果です。

省エネを考えるなら、明るさをただ削るのではなく、照明の配置や種類を見直しましょう。

必要な場所にしっかり光を当て、あまり使わない場所は控えめにする。

こうしたメリハリが大切です。

たとえば、商品を見せる場所、レジ周辺、施術スペース、通路では必要な明るさを確保します。

一方、倉庫やスタッフスペースでは、必要最低限の明るさに調整できる場合があります。

店舗の見え方を保ちながら省エネするには、売場づくりと電気代削減をセットで考えることが重要です。

照明はコストであると同時に、店舗の魅力を作る設備でもあります。

契約形態別に見るテナントの電気代削減方法

テナントの電気代削減は、一括契約か個別契約かによって進め方が変わります。

どちらにも共通してできる節電対策はありますが、契約面でできることには差があります。

まずは自店舗の契約形態を確認し、そのうえで適した対策を選びましょう。

一括契約の場合は請求方法と按分ルールを確認する

一括契約の場合、ビル全体で電力会社と契約し、オーナーや管理会社が各テナントに電気代を請求します。

この場合、テナント単独で電力会社を変更するのは難しいことが多いです。

そのため、まず確認すべきなのは請求方法です。

子メーターで使用量を計測しているのか、面積按分なのか、共益費に含まれているのか。

請求ルールによって、節電効果の反映され方が変わります。

子メーターで使用量に応じて請求されるなら、店舗内の節電効果が見えやすくなります。

一方、定額制や面積按分の場合は、短期的には請求額に反映されにくいことがあります。

それでも、無駄な電気を使い続ける必要はありません。

空調や照明の使い方を見直すことで、店舗運営の効率化につながります。

請求方法が不明な場合は、管理会社に計算方法を確認しましょう。

個別契約の場合は料金プランを見直す

個別契約の場合、テナントが電力会社と直接契約しているため、料金プランを見直せる可能性があります。

店舗の営業時間や使用量に合っていないプランを使っていると、余分な電気代を支払っているかもしれません。

たとえば、昼間の営業が中心の店舗、夜間営業がある店舗、季節によって空調使用が大きく変わる店舗では、適したプランが異なる場合があります。

見直す際は、直近1年分の使用量を確認しましょう。

月ごとの電気代、使用量、ピークになりやすい時期を把握すると、比較しやすくなります。

ただし、料金プランは単価だけで判断しないことが大切です。

基本料金、燃料費調整、契約期間、解約条件なども確認しましょう。

安く見えるプランでも、条件によっては想定ほど削減できない場合があります。

共通してできる省エネ対策を進める

一括契約でも個別契約でも、店舗内でできる省エネ対策はあります。

代表的なのは、空調フィルター清掃、サーキュレーター併用、LED化、不要な照明の消灯などです。

これらは比較的始めやすく、業種を問わず取り組みやすい方法です。

大きな設備投資をする前に、まず日々の運用を見直しましょう。

共通してできる対策を整理すると、次のようになります。

対策	内容
空調フィルター清掃	冷暖房効率を保ち、余分な電力使用を抑える
サーキュレーター併用	温度ムラを減らし、空調効率を高める
LED化	照明の消費電力と交換頻度を抑える
点灯時間の見直し	開店前・閉店後・バックヤードの無駄を減らす
契約内容の確認	一括契約か個別契約かを把握する

まずは、費用をかけずにできる対策から始めるのがおすすめです。

そのうえで、LED化や設備更新など、投資が必要な対策を検討すると無理なく進められます。

2026年以降は電気代の請求ルールと設備更新の条件も確認する

2026年以降、テナントの電気代削減では、節電だけでなく請求ルールや設備更新の条件も確認しておきたいところです。

電気代を経費処理する際の請求書の扱いや、設備を変更する際のオーナー承諾など、見落とすとトラブルになりやすい点があります。

特に一括契約の物件では、オーナーや管理会社から電気代を請求されるため、請求内容がわかりにくいことがあります。

設備更新についても、テナント側だけで判断できないケースがあるため注意しましょう。

インボイス対応の請求書になっているか確認する

テナントが電気代を経費処理する場合、請求書の記載内容や消費税の扱いを確認する必要があります。

電気代が家賃や共益費に含まれている場合、実費精算の場合、定額請求の場合で、処理の考え方が異なる可能性があります。

特にインボイス制度に対応した請求書が必要な場合は、適格請求書の要件を満たしているか確認しましょう。

管理会社やオーナーからの請求書に必要な情報が記載されているか、経理担当や税理士に確認すると安心です。

ここは、節電とは別の話に見えるかもしれません。

しかし、電気代を正しく経費処理するためには重要です。

削減だけでなく、請求と経理の管理もセットで見ておきましょう。

電気代の上乗せや手数料の有無を確認する

一括契約でオーナーや管理会社から電気代を請求される場合、実費精算なのか、単価に上乗せや手数料が含まれているのかを確認しましょう。

請求内容が明確であれば問題ありません。

しかし、使用量や単価がわからないまま「電気代」として請求されている場合、何に対して支払っているのか判断しにくくなります。

確認する際は、感情的に交渉するのではなく、根拠を聞く形がよいです。

「どのメーターをもとに計算していますか」「単価はどのように決まっていますか」「共用部の負担は含まれていますか」といった質問をすると、内容を整理しやすくなります。

電気代削減の第一歩は、請求の透明性を高めることです。

何にいくらかかっているかがわかれば、節電すべき場所や見直すべき契約条件も見えてきます。

設備更新はオーナー承諾や契約条件を確認する

空調や照明を変更する場合、テナント側だけで工事できるとは限りません。

賃貸物件では、設備の所有者や原状回復の条件を確認する必要があります。

たとえば、照明をLED化する場合でも、電球交換だけで済むのか、器具ごと交換するのかで扱いが変わります。

空調設備も、テナントの所有設備なのか、ビル側の設備なのかによって対応が異なります。

設備更新を検討する際は、次の点を確認しましょう。

確認項目	内容
所有者	設備がテナント所有か、ビル側所有か
工事可否	オーナー承諾や指定業者が必要か
原状回復	退去時に元に戻す必要があるか
費用負担	テナント負担か、オーナー負担か
契約条件	契約書で設備変更が制限されていないか

省エネ設備に替えたい場合でも、契約条件を確認せずに進めるとトラブルになる可能性があります。

見積もりを取る前に、管理会社やオーナーへ相談しておくとスムーズです。

まとめ：テナントの電気代削減は請求の仕組みを理解してから進めることが重要

テナントの電気代を削減するには、まず請求の仕組みを理解することが重要です。

ビル単位の一括契約なのか、テナントごとの個別契約なのかによって、できる対策が変わります。

一括契約の場合は、請求方法や按分ルールを確認しましょう。

子メーターで使用量を計測しているのか、面積按分なのか、共益費に含まれているのかによって、節電効果の反映され方が異なります。

個別契約の場合は、料金プランの見直しができる可能性があります。

店舗の営業時間、使用量、季節ごとの電気代を確認し、現在の契約が実態に合っているか見直しましょう。

店舗内でできる節電対策としては、空調フィルターの清掃、サーキュレーターや扇風機の併用、照明のLED化、不要な照明の点灯時間の見直しが有効です。

どれも比較的取り組みやすく、業種を問わず始めやすい対策です。

ただし、テナント物件では設備の変更にオーナーや管理会社の承諾が必要な場合があります。

空調や照明を更新する際は、設備の所有者、工事可能範囲、原状回復、費用負担を確認してから進めましょう。

また、2026年以降は、インボイス対応の請求書、電気代の上乗せや手数料、設備更新時の契約条件も確認しておきたいポイントです。

電気代の削減だけでなく、請求内容を正しく把握することも大切です。

テナントの電気代削減は、請求の仕組みを確認し、店舗内でできる省エネ対策を積み重ねることが基本です。

契約形態に合わせて、無理なく続けられる対策から始めましょう。